宁波二手房价创出近7年来的一项新纪录……
商品住宅：环比上涨0.2%（8月份为环比上涨0.3%）；同比上涨0.4%（8月份为同比上涨0.3%）。
二手住宅：环比下跌0.3%（8月份为环比下跌0.6%）；同比下跌1.5%（8月份为同比下跌1.4%）。
一个涨，一个跌，宁波新房和二手房的价格走势，分化似乎越来越明显。
宁波楼市从去年下半年由热转冷。
从同比数据看，新建商品住宅销售价格虽然涨幅已经缩小很多，但还是上涨的。
而二手住宅涨幅则是一路缩小，至今年五月份步入下跌区间后，跌幅还逐月扩大。
看图：
当然，宁波新房房价也并不是普遍的上涨。目前，宁波楼市不同板块内的在售楼盘，有价格保持稳定的，也有大幅降价的——一如有的盘卖得还不错、有的盘则卖不动……
而相比之下，宁波的二手房价，从去年下半年以来几乎呈单边下跌之势。不管是总价相对较高的改善型房源，还是低总价的刚需型房源，目前的成交总价较去年上半年时候降了几十万元上百万元的，不在少数。
从数据看，九月份宁波二手房价同比1.5%的跌幅，已经创出自2015年九月份以来七年间的最大跌幅！
这七年间，宁波二手房价的同比涨跌幅走势图形，很像是一个“M”型。
值得一提的是，这个“M”的右侧高点，是2021年3月，当月同比涨幅高达10.5%，之后涨幅逐月缩小、没有丝毫反弹，直至今年五月份由涨转跌、并已连跌五个月。
看图：
二手房价的持续下跌背后，是挂牌房源数量持续增加、房东成功卖掉的难度很大。
截至发稿，宁波市房产交易信息服务网数据显示，市六区范围内通过房产中介挂牌的二手住宅套数，接近9.8万套。要想在如此巨量的“竞争对手”中“冒出头”，价格上没有明显的吸引力，显然是不行的……
一定程度上，也因为二手房价的不断下调，以往宁波楼市的“一二手倒挂”，今天已在不少板块内不复存在。价格优势显著弱化了的一些新盘，销售艰难。
但地段有吸引力、装修标准较高、楼盘品质预期较好的改善型新盘，还是能够受到购房者的青睐。
在刚刚过去的这个周末，鄞州区两大热门楼盘——鄞州公园北的伟星·玉堰珑印府和老江东的建发·缦和云府，均首次开盘，且据称都卖得不错。
玉堰珑印府最高装修标准号称超过9000元/平方米、堪称宁波“最贵”装修包，首批房源小则158平方米、大则232平方米，整体均价超过46000元/平方米、单套总价动辄六七百万元甚至上千万元，首开的总共196套房源，线上登记期间吸引了338人报名，据称昨日开盘全部售罄，成为一年多来难得一见的一个“日光盘”。
缦和云府精装均价接近41000元/平方米，首开的344套房源，最小105平方米、最大220平方米，其中多数户型区间在128-189平方米，线上认筹客户超过500人，昨天开盘据称卖掉了80%以上，其中128-189平方米的房源基本售罄。
有这样的一批楼盘销售不错，宁波新房市场整体的价格，接下去应该还是可以保持在上涨区间内。
业内人士同时认为，两相对照之下，如果二手房价降至比周边新盘更有吸引力的区间，兼之当前房地产相关政策环境宽松，宁波楼市或能早日触及市场底，进而迎来房价的稳定和成交的回升。
点击关注
宁波晚报旗下专业地产号
【宁波楼市报道】
获取宁波楼市权威资讯
∨
采写：宁波晚报记者 施文
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：王 籍
更多精彩
宁波存量房贷利率有没有可能调整？新的首套房贷利率会降到4%以下吗？官方回应来了！
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-